Perbedaanrumah subsidi dan komersil yang paling mencolok adalah harga rumah itu sendiri. Rumah subsidi yang merupakan bagian dari bantuan pemerintah, tentunya dibandrol dengan harga yang jauh lebih murah.Hal ini karena harga rumah subsidi tidak dikenakan PPN. Jika Anda mengambil Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), maka rumah subsidi juga menawarkan suku bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan rumah non-subsidi atau komersil. Rumahsubsidi, karena mendapat bantuan dari pemerintah, tentu harganya akan jauh lebih murah, karena tidak dikenakan PPN. Jika Anda mengambil KPR (Kredit Pemilikan Rumah), rumah subsidi bahkan memiliki suku bunga yang lebih rendah jika dibandingkan dengan yang non subsidi. SyaratPengajuan KPR Rumah Subsidi Untuk dapat mengajukan kredit pada perumahan jenis ini, Anda harus memenuhi beberapa syarat yang sudah ditentukan. Berikut ini syarat pengajuannya: Wni usia minimal 21 tahun. Mempunyai pendapatan tetap atau maksimal Rp 4.000.000 bagi tapak rumah dan maksimal Rp 7.000.000 bagi rumah susun. Mempunyai NPWP. 4 Harga Rumah Bersubsidi. Inilah yang mungkin sangat ingin kamu tahu. Harga rumah subsidi yang jelas lebih murah dibandingkan rumah komersil dengan harga di pasaran. Harga rumah bersubsidi umumnya dimulai dari Rp140 juta hingga Rp170 juta. Harga yang sangat murah, kan? Harganya bisa berbeda-beda tergantung dengan kualitas rumahnya. Bedalistrik subsidi dan nonsubsidi pada tarif yang berlaku, yakni Rp1.400- Rp1.500 per kWh untuk tarif dasar pelanggan nonsubsidi. Sementara, pelanggan subsidi akan mendapatkan subsidi tarif dari pemerintah sehingga tarifnya akan lebih murah. Pelanggan subsidi hanya perlu membayar Rp400-Rp600 per kWh bergantung pada jenis daya. Singkatnya rumah komersil adalah jenis hunian yang dibangun oleh developer dengan fasad yang seragam, dan biasanya termasuk ke dalam model rumah cluster. Berbeda dari rumah komersil, rumah subsidi adalah rumah yang dijual dengan harga yang lebih terjangkau dari rumah komersil atau non-subsidi karena telah disubsidi oleh pemerintah. BedaKomplek Perumahan dengan Rumah di Perkampungan dan Klaster Lihat Lebih Banyak perumahan baru, baik itu rumah murah atau rumah subsidi, dan properti-properti residensial atau komersil yang dijual dan disewa. Selain itu, Anda juga bisa mendapatkan informasi yang lengkap mengenai properti tersebut seperti info denah alamat, foto properti HaiSahabat Finansialku, bagaimana sudah ada pencerahan belum untuk membeli property ? kali ini kita bakalan bahas mengenai apa bedanya rumah komersil dan ru Perbedaanantara Rumah subsidi dengan Rumah non Subsidi jawaban nya adalah : Rumah Subsidi. 1. dari harga nya mulai dari 100 - 133,5 juta. 2. dari luas tanah dan bangunan 21-42 m2 / 60m2. 3. dari bunga KPR 5 % pertahun. 4. dari spesifikasi bangunan yang minimalis. 5. dari lokasi nya berada di pinggir kota. Home/ Artikel / Panduan & Rujukan / Membeli Properti / Rumah Komersil, Bedanya dengan Rumah Subsidi serta Rekomendasi. situs teknologi jual beli properti terdepan di Indonesia yang telah melayani jutaan orang sejak 2007, dan kini hadir untuk membuat "Jual Beli Properti Lebih Mudah" dengan dukungan developer serta agen NjjXJ6k. Ilustrasi perumahan. Dok. Kementerian PUPR Jakarta, IDN Times - Pengembang mengusulkan pemerintah menyediakan skema kredit pemilikan rumah KPR masyarakat berpenghasilan rendah MBR Plus, alias untuk masyarakat berpenghasilan hal ini, kemampuan finansial masyarakat berpenghasilan nanggung tidak cukup untuk membeli rumah menengah, tapi juga tidak terakomodir untuk mendapatkan rumah subsidi."MBR Plus itu adalah pendapatan yang nanggung, dia beli rumah menengah gak bisa, beli rumah sederhana kelasnya bukan yang sederhana," kata Ketua Umum Real Estate Indonesia REI Totok Lusida kepada IDN Times, Jumat 2/6/2023.Lantas seperti apa skema rumah MBR Plus yang diusulkan pengembang kepada pemerintah? Baca Juga Aturan Harga Rumah Subsidi Direvisi, Ini Bocoran Kenaikannya 1. Bebas PPN dan PPh cuma 1 persenIlustrasi Pajak IDN Times/Arief Rahmat Rumah komersil atau nonsubsidi dikenakan pajak pertambahan nilai PPN sebesar 11 persen, sebagimana diatur dalam Undang-undang Nomor 7 tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan UU HPP.Kemudian, dikenakan juga pajak penghasilan PPh atas penjualan rumah sebesar 2,5 persen berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final Atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan, besar Pajak skema MBR Plus yang diusulkan pengembang adalah bebas PPN dan PPh hanya 1 persen. Dengan kata lain, perlakuan pajaknya sama seperti pada rumah subsidi."MBR Plus itu tidak dikenakan PPN, PPh-nya 1 persen tapi bunganya bunga umum bukan bunga subsidi," sebutnya. Baca Juga Minta Harga Rumah Subsidi Naik, Pengembang Sudah Tidak Profit 2. Harga tak lebih dari Rp300 jutaIlustrasi Kredit Cicilan Rumah. IDN Times/Aditya Pratama Harga rumah subsidi yang ditetapkan pemerintah dibedakan antarwilayah. Di Jabodetabek misalnya, rumah subsidi dipatok paling tinggi Rp168 juta. Sedangkan rumah komersil bisa berkali-kali lipat dari harga rumah subsidi karena tidak diatur oleh untuk skema MBR Plus, dikatakan Totok, harga rumah dipatok paling mahal Rp300 juta. Ini bisa menjadi alternatif buat masyarakat berpenghasilan nanggung yang tak memenuhi syarat membeli rumah subsidi, tapi tidak mampu membeli rumah komersil. Baca Juga Pengembang Usul Skema Rumah Subsidi Plus, Harga Maksimal Rp300 Juta 3. Jaraknya lebih dekat dengan tempat PUPR Totok mengatakan, rumah subsidi biasanya berlokasi mepet sawah. Sedangkan rumah MBR Plus dengan harga di atas rumah subsidi, memungkinkan pengembang membangun hunian di area yang lebih layak atau dekat dengan tempat kerja."Kalau ada rumah MBR Plus, rumahnya yang dibangun bukan rumah mewah/mepet sawah. Jadi, pembangunannya lebih ke area yang lebih layak," spek rumah MBR Plus nantinya tergantung masing-masing pengembang. Tentunya jika pengembang ingin berkompetisi merebut konsumen harus menyediakan hunian sebaik mungkin."Kalau masalah kualitas, ya ada harga ada barang, kan gitu aja. Mereka kan bisa berkompetisi, kalau harganya sekarang mau jual Rp250 juta tapi kualitasnya jelek ya gak ada yang beli lah, ya kan. Ya serahkan aja mekanisme pasar," tambahnya. Rumah sudah jadi kebutuhan dasar dari semua orang, selain menjadi tempat tinggal, rumah bisa jadi investasi yang paling menjanjikan. Maka tidak heran jika makin banyak developer yang membangun perumahan dari tahun ke tahun. Semakin meningkatnya harga rumah tiap tahunnya, membuat pemerintah membuat kebijakan khusus untuk memenuhi hunian warganya seperti adanya rumah subsidi. Mungkin kamu bertanya-tanya, apa sih sebenarnya beda dari rumah komersil dengan subsidi? Secara singkat, rumah komersil adalah rumah yang dibangun para developer properti dengan menampilkan rumah yang serupa. Sementara rumah subsidi merupakan program sejuta rumah yang dilakukan pemerintah dengan kerjasama dari pihak bank. PERBEDAAN RUMAH SUBSIDI DAN RUMAH KOMERSIL Walau sama-sama dibangun oleh para developer, tapi kedua rumah ini tentunya memiliki perbedaan yang jauh. Lalu apa saja perbedaan dari kedua rumah ini? Yuk, simak penjelasannya di bawah ini! Dari Segi Bangunan Bangunan pada rumah komersil biasanya lebih besar daripada rumah subsidi. Luas dari rumah subsidi biasanya tidak lebih dari 33 meter persegi sementara rumah komersil akan memiliki luas yang lebih besar. Perumahan subsidi biasanya akan memiliki rumah dengan tipe 36, sementara rumah komersil memiliki tipe variatif dari tipe yang kecil hingga yang besar. Jika dilihat, perumahan klaster atau kawasan elit bisa menjual rumah sampai dengan tipe 72. Tentunya ini sebuah hal wajah karena perumahan komersial menargetkan orang-orang dengan penghasilan menengah ke atas. Dari Segi Peruntukan Selain bangunannya yang berbeda, kedua rumah ini juga berbeda dari segi tujuan pembangunannya. Rumah subsidi biasanya dibangun untuk masyarakat kelas sosial menengah ke bawah, sementara komersil biasanya dibangun untuk masyarakat menengah hingga ke atas yang mampu membeli rumah dengan harga yang cukup mahal. Dari Segi Harga Dari segi kualitas dan peruntukkannya tentunya rumah subsidi dan komersil memiliki perbedaan harga yang berbeda. Rumah subsidi biasanya akan memiliki harga kisaran Rp100 juta dengan pembelian secara KPR atau kredit. Harganya yang murah karena adanya peran subsidi dari pemerinta yang bekerja sama dengan pihak bank dalam memberikan dana untuk rumah ini. Sementara rumah komersil umumnya memiliki harga kisaran Rp400 juta, tentunya harga ini disesuaikan dengan tipe rumah itu sendiri. Dari Segi Lokasi Dari segi lokasi antara rumah subsidi dengan rumah komersil juga mengalami perbedaan. Biasanya rumah komersil berada di lokasi yang strategis atau di pusat kota. Itulah mengapa perumahan komersil memiliki akses yang baik ke berbagai fasilitas publik. Berbeda dengan rumah subsidi yang berlokasi di pinggir kota dan jauh dari akses ke berbagai fasilitas publik. Dari Segi Renovasi Kedua rumah ini bisa dilihat perbedaannya dari perenovasian. Rumah yang komersil bisa dengan mudah direnovasi kapan saja oleh pemiliknya. Dengan melakukan renovasi biasanya rumah akan mengalami kenaikan nilai. Sementara untuk rumah subsidi biasanya harus menunggu sampai 2 tahun untuk dapat direnovasi. Selama itu pulalah pemilik rumah tidak bisa mengubah bentuk fisik rumah sama sekali. PILIH RUMAH SUBSIDI ATAU RUMAH KOMERSIAL? Bagi kamu milenial yang memiliki gaji sekitar Rp5 juta dan ingin membeli rumah, maka rumah subsidi jadi salah satu yang terjangkau untuk kamu. tentunya hal ini sudah ada dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020 yang mulai berlaku sejak 1 April 2020. Dalam aturan tersebut mengatakan penghasilan maksmal dari penerima subsidi untuk KPR Kredit Pemilikan Rumah dipatok Rp8 juta untuk KPR Sejahtera Tapak dan KPS Sejahtera Susun. Ini mengartikan, kamu yang memiliki penghasilan Rp5 juta sebulan bisa membeli rumah subsidi ini. Tentunya ini juga didukung dengan harga rumah yang ada di bawah Rp200 juta. Jika kamu masih mencari rumah subsidi yang tepat untuk hunian bersama keluarga. Maka kamu bisa membeli rumah di Grand Harmoni. Perumahan subsidi ini memiliki harga di bawah Rp200 jutaan dan bisa kamu jadikan investasi karena areanya yang bebas banjir serta kelengkapan fasilitas publiknya. Jangan takut jauh, walau menjadi rumah subsidi namun Grand Harmoni memiliki akses cepat ke pusat kota. Grand Harmoni juga menyediakan berbagai tipe rumah kecil sampai besar dengan harga yang terjangkau. Mengetahui perbedaan rumah subsidi dan komersil menjadi modal berharga untuk dapat memilih jenis rumah yang tepat dan ideal. Perkara membeli rumah bukan hal sederhana. Ada banyak yang mesti dipertimbangkan, termasuk memilih jenis rumah sesuai kebutuhan. Rumah subsidi maupun komersial sejatinya sama-sama mumpuni dalam memenuhi kebutuhan tersebut. Kendati demikian, kedua jenis hunian itu berbeda dari banyak aspek, terutama pada pengertian maupun peruntukannya. Dikutip dari laman Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Kementerian PUPR, perumahan subsidi adalah hunian yang dibangun dengan harga terjangkau bagi Masyarakat Menengah Bawah MBR Proses pembeliannya pun mendapatkan subsidi atau bantuan langsung dari pemerintah. Sedangkan rumah komersil adalah hunian yang dibangun untuk masyarakat umum dengan tujuan perdagangan atau mencari untung. Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil Selain pengertian, ada tujuh aspek lain yang menjadi pembeda antara rumah subsidi dengan rumah komersil. Penasaran? Berikut pembahasan lengkapnya. Harga Perbedaan paling mencolok di antara rumah subsidi dengan komersial adalah dari segi harga. Rumah subsidi dibanderol dengan harga murah, berkisar antara Rp150 juta sampai Rp220 juta-an. Wajar, karena ada bantuan pembiayaan dari pemerintah dalam pembelian rumah tersebut. Terdapat empat jenis bantuan pembiayaan dalam pembelian rumah subsidi, meliputi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan perumahan FLPP atau KPR subsidi Subsidi Bantuan Uang Muka SBUM Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan BP2BT, Tabungan Perumahan Rakyat program Tapera Adapun rumah komersil dipasarkan dengan harga jual bervariasi. Penentuan harganya ditetapkan dari tipe unit hingga lokasi rumah. Semakin besar tipe unitnya, maka harga jualnya akan semakin tinggi. Pun dengan lokasi, semakin strategis lokasi rumah tersebut, maka semakin tinggi pula harga jualnya. Peruntukan Bukan tanpa alasan rumah subsidi dibanderol dengan harga murah. Sebab, hunian tersebut dikhususkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dalam memenuhi kebutuhan akan hunian. Karena diperuntukan bagi MBR, atau orang dengan penghasilan kurang dari Rp8 per bulan, rumah ini tidak bisa dibeli oleh semua kalangan. Ketentuan tersebut diatur dalam Peraturan Menteri Permen Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat PUPR tentang Kemudahan dan Bantuan Pemilikan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Adapun rumah komersil, seperti yang telah dijelaskan, diperuntukan bagi masyarakat umum. Tidak ada bantuan pembiayaan dari pemerintah dalam pembeliannya, sehingga harga rumah komersil cenderung bervariasi. Baca juga Inilah 6 Bank Nasional Penyalur KPR Rumah Subsidi Lokasi Kebanyakan rumah subsidi terletak di lokasi kurang strategis. Biasanya, berada jauh dari pusat kota dengan fasilitas umum yang terbatas. Beberapa rumah subsidi bahkan terletak di daerah pinggiran, lho. Sedangkan rumah komersil cenderung dibangun pada lokasi strategis. Biasanya berada di daerah yang dekat dengan pusat kota, atau berada di area yang dikelilingi berbagai fasilitas umum dan infrastruktur publik. Tipe Unit Tidak ada aturan mengenai pembatasan tipe rumah atau unit yang dibangun pada perumahan komersil. Karena itu, tipe unit yang dijual pada perumahan ini lebih beragam. Namun hal itu tidak berlaku pada rumah subsidi. Umumnya, rumah subsidi memiliki pilihan tipe unit terbatas, mulai dari tipe 21 sampai 36. Pemerintah hanya memberi bantuan pada tipe rumah sederhana. Maka itu, rumah subsidi biasanya memiliki luas lahan dan bangunan yang terbatas. Spesifikasi Tidak banyak perbedaan spesifikasi antara rumah subsidi dan komersil. Kedua jenis hunian itu sama-sama dilengkapi ruang tamu, ruang tengah, dapur, ruang makan, dan kamar mandi. Hanya saja, mengingat lahan dan bangunan rumah subsidi tidak terlalu luas, spesifikasi huniannya pun terbatas. Biasanya, tersedia satu ruang tamu yang terintegrasi dengan ruang keluarga, serta satu dapur yang berada di area halaman belakang. Di dalam rumah subsidi juga tersedia satu kamar mandi dan dua kamar tidur. Ini cukup umum ditemui bahkan pada perumahan komersial. Namun karena tidak ada batasan luas bangunan dan lahan, rumah komersial bisa memiliki spesifikasi ruangan yang lebih kompleks. Renovasi Renovasi rumah subsidi tidak bisa dilakukan sembarangan, ada aturan main yang harus diikuti oleh para pemiliknya. Artinya, renovasi rumah subsidi sejatinya diperbolehkan asal mengikuti aturan yang sudah ditetapkan pemerintah. Merombak rumah subsidi dalam skala besar – seperti mengubah fasad hingga membuat bangunan bertingkat, baru bisa dilakukan setelah masa kredit berjalan selama 5 tahun atau lebih. Namun untuk renovasi skala kecil – seperti memperbaiki kekurangan atau kerusakan bangunan, hingga mengganti warna cat – bisa dilakukan meski masa kredit belum berjalan 5 tahun. Ini berbeda dengan rumah komersial, yang bisa langsung direnovasi bahkan dalam skala besar meski baru dibeli. Baca juga Inilah 5 Ide Desain Rumah Subsidi Minimalis Material Tidak hanya renovasi, penggunaan material dalam proses pembangunan rumah subsidi pun ada aturan mainnya. Mulai dari pembuatan struktur hingga finishing bangunan rumah subsidi, semua diatur oleh pemerintah. Sementara, rumah komersial bebas menggunakan material bangunan apapun, tergantung selera dan daya beli masyarakat. Itulah sejumlah perbedaan rumah subsidi dan komersil. Bagaimana, apakah kamu sudah memilih jenis rumah mana yang akan dibeli? Jika masih bingung, kami memiliki sejumlah rekomendasi perumahan subsidi dan komersil pada laman properti baru Ada banyak opsi perumahan yang bisa kamu pilih, seperti Permata Nusa Indah Jayamulya, Mustika Park Place hingga New Wimbledon.